Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schönheitsreparaturen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AGBG § 9, § 28 Abs. 2; BGB § 535

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1981, 2823

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (1)

• OLG Hamm, 27.02.1981 - 4 REMiet 4/80

  Vorliegen einer Individualabrede zu einem Formularmietvertrag; Abwälzung von …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 01.07.1981 - 9 REMiet 1/81

  Mit diesem Rechtsentscheid setzt sich der Senat auch nicht in Widerspruch zur Entscheidung des OLG Hamm vom 27.02.1981 (NJW 1981, 1049 ).

• BGH, 30.10.1984 - VIII ARZ 1/84

  Abwälzung von Schönheitsreparaturen in Formularmietvertrag

  Inzwischen ist es die überwiegende Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum, daß eine solche Klausel nicht als unangemessen anzusehen ist (OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 1. Juli 1981 - 9 RE Miet 1/81 = NJW 1981, 2823 = RES Bd. I S. 29 = RiM S. 298 = RE Miet Teil 2 Bd. 2; OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 10. März 1982 - 8 RE Miet 3/81 = NJW 1982, 1294 = RES Bd. II S. 23 = RiM S. 569 = RE Miet Teil 2 Bd. 2; Gelhaar ZMR 1981, 225, 230; Röchling WuM 1982, 171, 172; von Westphalen, Der Betrieb, Beilage Nr. 8/84 S. 4; Köhler ZMR 1981, 98; Ackermann ZMR 1981, 99; a.A. Sonnenschein NJW 1980, 1713, 1719; Wolf ZMR 1981, 100).
• OLG Karlsruhe, 24.08.1982 - 3 REMiet 3/82

  Mietverhältnis über Wohnraum; Verpflichtung des Mieters zur Übernahme von …

  Zwar wurde dem 9. Senat in Freiburg des erkennenden Gerichts in dem dem Rechtsentscheid vom 01.07.1981 (9 Re-Miet 1/81 = NJW 1981, 2823 = Justiz 1981, 361 = OLGZ 1981, 466) zugrundeliegenden Ausgangsverfahren eine inhaltsgleiche Klausel zur Prüfung nach §§ 9, 11 Nr. 4 AGBG vorgelegt; der genannte Rechtsentscheid hat die hier gestellte Rechtsfrage jedoch nicht beantwortet.

  Allerdings bestehen nach der in Rechtsprechung und Literatur ganz überwiegenden Auffassung gegen die formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter grundsätzlich keine rechtlichen Bedenken (OLG Karlsruhe, 9. Zivilsenat in Freiburg, NJW 1981, 2823 ; OLG Stuttgart, NJW 1982, 1294 ;… Palandt/Heinrichs, BGB , 41. Aufl., § 9 AGBG Anm. 7 d bb;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., §§ 535, 536 BGB Rdn. 352;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumkündigungsschutzgesetze, 4. Aufl., B 133; Gelhaar, ZMR 1981, 229; Krappen, ZMR 1978, 193;… a.A. Erman/Schopp, BGB , 7. Aufl., § 536 BGB Rdn. 143 f.).

• OLG Zweibrücken, 11.07.1996 - 3 W-RE 81/96

  Verstoß des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt bei Ablehnung der …

  Insoweit betrifft die Ausfüllung des unbestimmten Rechtsbegriffs "Treu und Glauben" in erster Linie den Bereich der tatrichterlichen Würdigung und stellt sich allenfalls insoweit als Rechtsfrage i.S.v. § 541 Abs. 1 Satz 1 ZPO dar, als es darum geht, ob der unbestimmte Rechtsbegriff in seiner Bedeutung und Tragweite richtig erfaßt worden ist (…vgl. zu der Frage der Abgrenzung OLG Frankfurt NJW-RR 1991 aaO.; OLG Karlsruhe ZMR 1982, 184 ;… Stein-Jonas/Grunsky aaO. § 541 Rdn. 7, MüKo zur ZPO /Rimmelspacher aaO. § 541 Rdn. 6, jeweils m.w.N.).

 
• OLG Schleswig, 17.01.1983 - 6 REMiet 3/82

  Vorlage zum Rechtsentscheid; Wohnraummietsache; Anhörung der Parteien; …

  Das ist unter dem Gesichtspunkt des § 9 AGBG unbedenklich (siehe hierzu OLG Karlsruhe, OLGZ 81, 466 f.; OLG Stuttgart NJW 1982, 1294 ).
• OLG Stuttgart, 02.09.1985 - 8 REMiet 4/84
  Die Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter weicht zwar ab von der gesetzlichen Regelung (§§ 536, 548 BGB ), ist aber gleichwohl grundsätzlich wirksam (BGHZ 92, 363 ; OLG Karlsruhe, 9 REMiet 1/81 = NJW 1981, 2823 ; Beschluß des Senats 8 REMiet 3/81 = NJW 1982, 1294 ).
• OLG Stuttgart, 28.08.1984 - 8 REMiet 4/83

  Formularmietvertragsklausel; Auszug des Mieters; Kosten der …

  Ebenso haben entschieden OLG Hamm (WuM 1981, 196 ) und OLG Karlsruhe, Senat Freiburg (NJW 1981, 2823 ; Die Justiz 1981, 361).
• OLG Stuttgart, 10.03.1982 - 8 REMiet 3/81

  Wirksamkeit einer speziellen Übernahmeverpflichtung des Mieters bezüglich …

  Der Senat schließt sich der Auffassung an, daß eine Vereinbarung in einem Formularmietvertrag, daß der Mieter die Schönheitsreparaturen auf seine Kosten vorzunehmen hat, grundsätzlich nicht gegen § 9 AGBG verstößt (Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe, Senat Freiburg, vom 1.7.1981, NJW 1981, 2823 = Die Justiz 81, 361; LG Berlin MDR 1980, 315 = ZMR 1979, 244; LG Wuppertal WuM 1979, 72;… Soergel/Kummer, 11. Aufl., zu § 535/536 BGB Rdn. 352;… Palandt/Heinrichs, 41. Aufl., zu § 9 AGBG Anm. 7 d, bb und Palandt/Putzo, zu § 536 BGB Anm. 4 c; Gelhaar, ZMR 1981, 229, 230).
• OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82

  Ausschluss von Schadensersatzansprüchen des Vermieters wegen unterlassener …

  1.) Es ist allgemein anerkannt, daß ein Mieter, wenn er seiner vertraglich übernommenen Verpflichtung, Schönheitsreparaturen durchzuführen und/oder Beschädigungen der Mietsache zu beseitigen (vgl. zur Zulässigkeit der Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter in Formularmietverträgen OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 1.7.1981, NJW 1981, 2823 ), nicht nachkommt, dem Vermieter unter den Voraussetzungen des § 326 Abs. 1 BGB Schadensersatz wegen Nichterfüllung schuldet (BGH in ZMR 1982, 180/181 m.w.N.).